กลับ
งบสำรองและค่าใช้จ่ายอื่น
งบสำรอง
10–15% ของงบก่อสร้างทั้งหมด
—
ทำไมต้องมีงบสำรอง?
การก่อสร้างบ้านเกือบทุกหลังมีค่าใช้จ่ายเกินงบเสมอ เฉลี่ย 10–20% ควรเตรียมเงินสำรองไว้เสมอเพื่อไม่ให้งานหยุดชะงัก
ค่าใช้จ่ายก่อนก่อสร้าง30,000–80,000 บาท
1
ค่าออกแบบและวิศวกร
สถาปนิกออกแบบบ้านและวิศวกรโครงสร้างคำนวณ ค่าแบบและค่าคำนวณ
20,000–50,000 บาท
ต่อรองได้จำเป็นมาก
2
ค่าขออนุญาตก่อสร้าง
ค่าธรรมเนียมขออนุญาตก่อสร้างกับเทศบาลหรือ อบต. รวมค่าอำนวยความสะดวก
5,000–15,000 บาท
ขึ้นกับพื้นที่ก่อสร้าง
3
ค่าสำรวจดินและทดสอบ
การสำรวจสภาพดินก่อนออกแบบฐานราก จำเป็นมากสำหรับดินอ่อนหรือพื้นที่ไม่แน่ใจ
5,000–15,000 บาท
แนะนำอย่างยิ่ง
ค่าใช้จ่ายที่มักเกิดขึ้นประมาณ 10–15% ของงบ
4
แบบเปลี่ยนระหว่างก่อสร้าง
การเปลี่ยนแบบหลังเริ่มก่อสร้างแล้วมีค่าใช้จ่ายสูงมาก เช่น ย้ายผนัง เพิ่มประตู
แล้วแต่กรณี
ป้องกัน: วางแผนให้ดีก่อน
5
วัสดุขึ้นราคาและขาดแคลน
ราคาเหล็กและปูนซีเมนต์ผันผวนได้ 10–30% ควรเผื่องบไว้รับมือ
5–10% ของงบวัสดุ
ป้องกัน: ทำสัญญาล็อคราคา
6
ปัญหาดินและสภาพพื้นที่
ดินทรุด น้ำใต้ดิน หินใต้ดิน อาจต้องเพิ่มเสาเข็มหรือเปลี่ยนแบบฐานราก
แล้วแต่กรณี
ป้องกัน: สำรวจดินก่อน
7
ค่าที่พักชั่วคราวระหว่างก่อสร้าง
ถ้าต้องย้ายออกจากบ้านเดิมระหว่างก่อสร้าง มีค่าเช่าบ้านชั่วคราว 6–18 เดือน
60,000–180,000 บาท
เดือนละ 5,000–15,000 บาท
8
ค่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า
โซฟา เตียง โต๊ะ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ฯลฯ มักลืมคิดในงบก่อสร้าง
100,000–500,000 บาท
แยกงบต่างหาก
กฎของนักก่อสร้างมืออาชีพ: "บวกงบเพิ่มอีก 15% เสมอ" บ้านที่ประมาณ 2 ล้าน ควรเตรียมเงินจริง 2.3 ล้านบาท
กลับผลประเมิน